Какая недвижимость считается выгодной для инвестирования?

• 14.07.2021
• 14:30
• Полезные новости

Рынок недвижимости делится на два основных сегмента: вторичный и первичный. Квартиры на первичном рынке – это те, которые еще не были во владении – новостройки. Вторичный рынок представляет жилье старого жилого фонда или квадратные метры, которыми уже владели собственники. Кроме этого разделения, есть также классификация по ликвидности жилья.

Инвестирование на рынке недвижимости

Ликвидность жилой недвижимости обычно рассматривается людьми, которые планируют вложить свои инвестиции в надежные и приносящие прибыль активы.  Таким активом являются квартиры в Москве, в хороших районах, которые расположены ближе к центру. Обычно это жилье вторичного рынка. Если, например, покупатель видит объявление такого характера - продам недвижимость рядом с метро и с большим списком перечислений всех выгод - можно не сомневаться, что продавец хочет повысить ликвидность и заинтересовать инвестора.

Какие факторы влияют на ликвидность жилой недвижимости

Прежде всего, нужно отметить фактор транспортной развязки. В крупных мегаполисах, особенно в Москве, существует проблема загруженности городских трасс, и многим приходится добираться к работе или учебе, выстаивая в пробках. Решение таких проблем дают муниципальный транспорт, метрополитен, трамвай и троллейбус. Поэтому, если жилье находится рядом с метро или остановками наземного электротранспорта, его ликвидность повышается.

Еще одним важным фактором считается инфраструктура района. Следующие объекты, которые находятся неподалеку от квартиры, повышают ее стоимость:

• районная поликлиника, аптека;
• сеть супермаркетов;
• детский сад, ясли;
• школа и другие образовательные учреждения;
• кафе, рестораны, пиццерии;
• развлекательные заведения;
• парковые зоны;
• гаражный кооператив, стоянки;
• офисы организаций, которые предоставляют различные услуги населению;
• административные организации, в том числе органы правопорядка и т. д.

Следующим фактором, который повышает ликвидность, является состояние инженерных сетей и коммуникаций. Квартиры на вторичном рынке не всегда имеют современный водопровод, усиленную проводку и другие коммуникации, которые соответствуют современным стандартам. Поэтому необходимо обращать внимание на этот фактор, а также на возможность модернизации систем.

Важно также учитывать статус дома, его аварийность или внесение в базу исторических или архитектурных памятников. В этом случае будет сложно сделать перепланировку или заменить старые окна на новые.