Обложили двойной оплатой

• 04.04.2023
• 16:53
• Наша жизнь, Темы для обсуждения

С 1 сентября 2022 года жителям многоквартирных домов добавили в платежку за жилищно-коммунальные услуги расходы на общедомовые нужды. Многие люди недовольны этим нововведением, называя его очередным откровенным побором с населения. Насколько данная графа расходов в платежках соответствует действующему законодательству? На этот вопрос отвечает председатель общественной приемной «ЖКХ контроль в Ногинске» Ольга ЗАХМАТОВА.

На сегодняшний день, это действительно один самых острых вопросов. С ним ко мне обращаются чаще всего в ходе еженедельных приемов населения, которые я провожу каждую среду в помещении Ногинского горкома КПРФ, по адресу: г. Ногинск, ул. Новоногинская, 13.
Население и раньше, до сентября 2022 года, оплачивало коммунальные ресурсы, которые использовались на общедомовые нужды (ОДН). Тариф на содержание и текущий ремонт жилья многоквартирных домов составлялся с учетом всех затрат, в том числе и на коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества (КР на СОИ), а именно: за воду (мытье полов, лестниц и окон в подъездах), за электричество (освещение у подъезда и в подъездах), при этом в платежках отсутствовал раздельный порядок расчетов. 3 февраля 2022 года, правительство Российской Федерации утвердило Постановление № 92, которое определило порядок расчёта за коммунальные ресурсы (КР),используемые на содержание общего имущества (СОИ) многоквартирного дома. Иными словами, данный документ, с 1 сентября 2022 года узаконил переход на оплату коммунальных ресурсов на содержание общего имущества по фактическому потреблению. По мнению Минстроя РФ, существовавшие до 1 сентября 2022 года нормативы потребления коммунальных ресурсов на цели содержания общедомового имущества в многоквартирных домах не отражали фактического потребления, сложившегося в домах.

- Ольга Анатольевна, Вы сказали, что население и раньше оплачивало коммунальные ресурсы на общедомовые нужды, в таком случае, сумма на содержание и текущий ремонт в платежках должна была уменьшиться…

Я тоже так считаю, но этого не произошло. По сути, получилось, как с транспортным налогом, который обещали отменить, когда в стоимость бензина включили акцизы, которые повышаются постоянно. Почему не уменьшили сумму в платежках? С этим нужно разбираться. Процесс долгий, так как речь идет об очень больших суммах.

- Кстати, о суммах. Наши читатели жаловались, что с января по март им пришли доначисления за прошедший год за коммунальные ресурсы на общедомовые нужды, при этом суммы разнятся значительно. Как это можно объяснить?

Есть несколько вариантов расчетов за коммунальные ресурсы, затраченные на общедомовые нужды. Порядок этих расчётов устанавливают сами собственники жилья на общем собрании. В случае, если принято решение о ежемесячной оплате коммунальных ресурсов, потребленных на содержание ОДН исходя из показаний общедомовых приборов учета (ОДПУ), то ежемесячный размер платы будет рассчитываться каждый месяц по показаниям ОДПУ за минусом индивидуального потребления в каждой квартире.

- А если такого решения принято не было?

Если такое решение не принято или общее собрание не набрало кворума (50 процентов +1 голос от общего количества собственников), то плата за ОДН будет ежемесячно начисляться по нормативу. Такая же схема расчетов применяется и при отсутствии общедомовых приборов учета. Плюс к этому, в первом квартале каждого нового года, будет производиться перерасчет, и потребителю будет доначисляться в квитанции ВСË сверхнормативное потребление коммунальных ресурсов на содержание общего имущества, которое накопилось по дому в течение истекшего года. Поэтому в первом квартале 2023 года (январь, февраль, март), был произведен перерасчет за период с 01 сентября по 31 декабря 2022 года.
Согласно правительственному постановлению, сумма начислений за общедомовые нужды распределяется пропорционально площади (жилых и нежилых помещений) и не зависит от количества прописанных. Отсюда и разные суммы доначислений. Собственники оплачивают такие коммунальные ресурсы, как вода холодная и горячая, водоотведение и электроэнергия.

- Можно рассмотреть вариант, когда коммунальные ресурсы на ОДН были использованы меньше установленных нормативов?

Реальный объем коммунальных ресурсов, потребленных на содержание общего имущества можно высчитать только там, где установлены общедомовые приборы учета. Однако, как мне представляется, будет довольно проблематично, доказать, что ресурсы были использованы меньше заложенных объемов. Если это удастся доказать, то размер платы в следующем расчетном периоде должен уменьшиться на соответствующую величину.

- Ольга Анатольевна, как же все-таки следует поступить с новой строкой в платежках?

Лично я считаю, что её нужно убрать. Нечестно и несправедливо, когда жителей заставляют оплачивать коммунальные ресурсы, используемые управляющей организацией для ведения своей деятельности, за которую она и так получает плату.
Печально, что данные правительственные постановления не направлены на улучшение качества жизни граждан и повышение их благосостояния, поэтому, чтобы восстановить справедливость, нам всем нужно объединить усилия. Я и мои коллеги, готовы делиться своими знаниями и приобретённым опытом. Вместе мы, как говорится, сможем свернуть горы.

Вел интервью
Рустам БЕШИРОВ