Зачем сломали «Рассвет»?

• 09.02.2022
• 11:25
• ТЕМА НОМЕРА, Темы для обсуждения

и каким мы его увидим после реконструкции?

В конце января в Ногинске начали ломать стены кинотеатра «Рассвет», это вызвало в городе большой резонанс и недоумение. Редакция газеты «Восточный экспресс» встретился с собственником здания Спартаком Меликяном и задал ему вопросы, волнующие местных жителей.

- Спартак Сейранович, раньше неоднократно говорили, что планируется реконструкция здания кинотеатра «Рассвет», но его снесли. Какая в этом была необходимость?

Во-первых, если даже здание имеет общественное значение, то это вовсе не значит, что в процессе капитального ремонта нельзя менять его облик или частично какие-то конструкции. Здание «Рассвета» не является памятником архитектуры или объектом культурного наследия. А в ходе реконструкции или капитального ремонта со зданием может произойти, что угодно.
Теперь по существу, прежде, чем начинать капремонт, нами был разработан проект организации предстоящих работ. В первую очередь было проведено обследование самого здания и геологические изыскания.
Когда человек видит здание издалека, он думает, что оно находится в нормальном состоянии. Но это не так, что подтверждает и визуально-инструментальное обследование, которое проводила ПСФ «Надежда». Экспертиза показала, что за время длительной эксплуатации и отсутствия должного ухода здание потеряло свою устойчивость, и оно нуждается в капитальном ремонте с частичной заменой отдельных конструктивных элементов аналогичными по своей несущей способности и другим характеристикам.
Бетонный ленточный фундамент на отдельных участках требует ремонта и усиления несущей способности за счет устройства железобетонной подпорной стенки. Проект усиления фундамента сейчас разрабатывается.
Стены, где попадался кирпич, который крошился и разваливался, требуют капитального ремонта. То же самое и с перекрытиями оконных проемов. Визуально они вроде бы находятся в рабочем состоянии, но через небольшое время пришлось бы их заменить. Замене также подлежит бетонное покрытие полов, так как оно все в трещинах.
За 60 с лишним лет за зданием не было должного ухода, поэтому не удивительно, что все деревянные конструкции прогнили и пришли в негодность. Мы еще год назад говорили, что не возьмем на себя ответственность сажать людей в здание с такой крышей, это было бы просто безумием.
В ходе капитального ремонта ликвидируется угольная котельная, переходим на другое экологически более чистое топливо - газ. Договор по газоснабжению уже есть.
Необходимо полностью заменить вентиляционную систему и инженерные коммуникации - они не соответствуют современным стандартам.
Это все имеется в заключении, на основании которого и действуем. Частично здание снесли, частично оно сохраняется. Думаю, уже в ближайшее время начнется монтаж новых конструкций.

Как будет выглядеть «Рассвет» после реконструкции? Насколько он будет гармонировать с окружающими зданиями, соответствовать центру города со статусом исторического поселения? Не будет ли он маленькой копией торгово-развлекательного центра «Ногинский»?

Копией ТРЦ «Ногинский» он точно не будет. Мы как инвесторы, даже если в одном городе построим несколько зданий, заинтересованы, чтобы они отличались друг от друга. Каждое здание должно иметь свой облик, свою особенность. Нами уже разработана картина, как примерно будет выглядеть «Рассвет». Более-менее готовый вид мы уже отправили в администрацию, откуда ждем предложения, с их учетом и доработаем проект, и перед окончательным утверждением предоставим его жителям города. Думаю, это произойдет где-то в первой половине марта.
Мы плотно работаем с администрацией, чтобы обновленный «Рассвет» гармонировал с центром города и стал его украшением. Принято решение, что основные элементы фасада будут из натурального белого камня - травертина и стекла. Перед входом в здание будет стильный козырек, под которым люди могут постоять в дождь или в снег, лавочки.

Внутри самого здания насколько удобно и безопасно будет посетителям «Рассвета»?

Проект реконструкции разрабатывают грамотные и опытные специалисты, его утверждают специалисты и реализуют тоже под присмотром специалистов, чтобы посетителям «Рассвета» было и комфортно, и безопасно, в том числе и маломобильным категориям населения - будет установлен лифт для подъема на второй и третий этажи. Будет удобная парковка - без этого сейчас никак.
Кроме технической безопасности, серьезное внимание уделяется также пожарной безопасности.

Выходит, что здание будет в три этажа. Что там планируется?

Оно и раньше, по сути,было в три этажа. После реконструкции высота здания составит 14,5 метра: в центре Ногинска высота зданий ограничено 15 метрами. В обновленном «Рассвете», кроме двух кинозалов, каждый из которых рассчитан на 100 - 105 мест, будет детский городок (где дети будут развлекаться под присмотром, пока родители смотрят кино), кафе, кафетерий, ну и торговля. В принципе, все это и раньше там было: продавали фототовары, оказывали копировальные, фото- и другие услуги, работало кафе. Но теперь это будет более современно. «Рассвет» после открытия даст не менее четырех десятков рабочих мест.

Как будут выглядеть кинозалы?

По площади они мало чем отличатся от тех, что были раньше: экраны размером 10,5 Х 5,7 метра, правда высота потолка будет примерно на два метра выше прежнего – около 10 метров: чем выше потолок, тем комфортнее зрителю. Зрительные залы проектируются известной крупной компании «Азия Синема», которая детально прорабатывает детально все - от размещения кресел до оборудования. Кстати, оборудование будет самое современное и дорогое. Компания нам уже присылала свои разработки, мы высказали свои предложения и замечания, в частности, чтобы было по пять мест для маломобильных граждан. В ближайшее время нам пришлют доработанный проект. Надеюсь, жителям Ногинска понравится обновленный «Рассвет».

Спартак Сейранович, в какую сумму выливается реконструкция?

Примерно в 125 миллионов рублей. Сразу скажу, что эти деньги не из бюджета, ни местного, ни областного. Об этом и разговора не было. Закон не позволяет выделять деньги на частный бизнес, даже если там будет доля муниципалитета или государства. Единственное, о чем я просил: оперативно решать вопросы. И сейчас они действительно решаются быстро, без проволочек. В администрации создана комиссия по реконструкции «Рассвета». Я благодарен и губернатору и администрации города, что наконец-то обратили внимание на этот вопрос.
По финансированию вопрос решен, и уже оплачены металлоконструкции, чтобы доставлялись своевременно, без задержек.

Получается, что кирпич меняете на железобетон. Зачем? Чтобы сэкономить?

Если бы мы оставили кирпичные стены (которые, как я уже говорил, частично пришли в негодность), мы бы выиграли несколько десятков миллионов рублей: железный каркас почти вдвое дороже выходит, чем кирпич. Но главное это то, что железобетон прочнее по своим характеристикам, каркас здания из него будет более устойчивым и более безопасным. Кроме того, железная конструкция, ее монтаж, дает выигрыш во времени. А это очень важно, чтобы уложиться в обещанные сроки - открыть «Рассвет» к Новому 2023 году.
Вообще, можно было бы не трогать стены, заменить крышу, провести косметический ремонт, оснастить кинозалы новым оборудованием, открыть кинотеатр и уложиться максимум в 35-40 миллионов рублей. Но это было бы показухой. Мы не хотим этого. Если делать, то делать основательно, чтобы после капитального ремонта это здание действительно стало центром притяжения горожан и стояло лет 200. Не меньше.

Вопросы задавал Виктор ХАБАРОВ