Чудеса в решете

Как на сельхозземлях появляется промышленный парк?

Жители деревень Починки, Соколово, Ямкино и СНТ «Сосны» бьют тревогу. Пока на публичных слушаниях представители администрации заявляют, что земли сохраняют сельскохозяйственное назначение, в открытом доступе появляются объявления об их продаже под промышленные цели.

Недавно на сайте «Авито» было размещено объявление о продаже земельного участка площадью 50 соток в деревне Починки за 15 миллионов рублей. В объявлении прямо указано: «участок промназначения».
Для местных жителей эта информация стала настоящим потрясением. Несмотря на то, что на публичных слушаниях по вопросам внесения изменений в Генплан начальник управления архитектуры и градостроительства Богородского городского округа Наталья Комарова заверила, что рассматриваемые земельные участки по-прежнему относятся к зоне СХ-2 и сохраняют сельскохозяйственное назначение (есть соответствующая видеозапись), но происходящее на местности показывает, что это совсем не так.
На одном из полей уже разместилась коммерческая выставка-продажа памятников, оград и изделий из гранита. Другое поле уже носит название «Промышленный парк Починки», а в сети продолжают публиковаться объявления о продаже участков именно под промышленное использование.
Возникает вопрос: если земли действительно остаются сельскохозяйственными, почему они продаются как земли промышленного назначения и рекламируются как промышленный парк?
Российское законодательство достаточно чётко регулирует использование земель сельскохозяйственного назначения. Согласно Земельному кодексу Российской Федерации, такие земли предназначены прежде всего для ведения сельского хозяйства. Федеральный закон № 172-ФЗ предусматривает возможность перевода земель в другую категорию только при соблюдении установленной законом процедуры и наличии предусмотренных оснований. Любые подобные решения должны приниматься открыто, публично и с соблюдением интересов жителей.
Однако тревогу вызывает не только ситуация с землёй. Когда жители попытались воспользоваться официальным каналом связи с главой Богородского городского округа и направили обращения через открытый чат главы в мессенджере MAX, многие рассчитывали получить ответы на свои вопросы. Вместо этого, по словам авторов обращений, их сообщения были удалены, а сами пользователи столкнулись с частичной блокировкой в мессенджере MAX. После этого были ограничены некоторые возможности аккаунтов, в том числе, возможность писать сообщения другим пользователям.
Подобная ситуация вызывает серьёзные вопросы относительно открытости официальных каналов обратной связи для обсуждения общественно значимых тем. Конституция гарантирует гражданам право обращаться в органы государственной власти, а Федеральный закон № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации» закрепляет обязанность государственных органов рассматривать обращения граждан в установленном законом порядке.
Жители подчёркивают, что не выступают против развития округа и появления новых рабочих мест, однако их серьёзно беспокоит возможное размещение промышленной зоны в непосредственной близости от жилых домов, поскольку для многих семей это прежде всего вопрос здоровья и безопасности: рядом уже работает асфальтобетонный завод, а в последние годы на территории появлялись доломитовый завод и металлобаза «Демидов», поэтому люди опасаются, что дальнейшее индустриальное освоение приведёт к росту числа грузового транспорта, ухудшению качества воздуха, повышению уровня шума, снижению стоимости жилой недвижимости и рискам для источников питьевой воды, которыми для большинства жителей остаются индивидуальные колодцы и скважины.
Сегодня складывается ситуация, при которой официальные заявления и реальная картина противоречат друг другу.
В настоящее время жители направляют обращения в администрацию Богородского городского округа, прокуратуру и другие надзорные органы с просьбой проверить законность происходящего, дать официальную правовую оценку сложившейся ситуации и, при наличии нарушений, принять предусмотренные законом меры. Ответы на эти вопросы важны не только для жителей нескольких деревень. Они важны для всех, кто считает, что решения, затрагивающие экологию, право собственности и качество жизни людей, должны приниматься открыто, законно и с уважением к мнению граждан.

Елена ТЕРЕШИНА,
член Союза журналистов России

P.S. Жители деревни дождались ответа на свои обращения через чат главы Богородского городского округа. В нем говорится, что “В соответствии с действующим Генеральным планом Богородского городского округа земельные участки с кадастровыми номерами 50:16:0104010:337-373 (далее - испрашиваемые земельные участки) расположены в границах населенного пункта «деревня Починки» и отнесены к функциональной зоне «МФ-2» - «Многофункциональная зона без размещения жилой застройки»… Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости имеют установленную категорию земель «земли населенных пунктов» и виды разрешенного использования «хранение автотранспорта, общежития, бытовое обслуживание, деловое управление, объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центр (комплексы), магазины, общественное питание, развлечение, объекты дорожного сервиса, стоянка транспортных средств, выставочно-ярмарочная деятельность, склад, складские площадки…
В соответствии с ч. 1 ст. 14.4 Земельного кодекса РФ любой предусмотренный градостроительным регламентом основной вид разрешенного использования выбирается правообладателем земельного участка без разрешений и согласований».
Остается только выяснить, когда земельные участки успели отнести к МФ-2, если неделей раньше Комарова утверждала, что они относятся к землям сельскохозяйственного назначения - СХ-2?

Оставить комментарий

Вы должны авторизироваться чтобы оставлять комментарии.