Дальше в лес — больше дров

Чем дальше и глубже начинаешь разбираться в теме вырубки леса рядом с деревней Стулово, которая была нами озвучена в начале мая, тем отчётливее понимаешь, что незаконная, но очевидная вырубка леса на земельном участке сельхозназначения с кадастровым номером 50:16:0103040:4212 площадью 1,5 га и кадастровой стоимостью около 15 миллионов рублей, может показаться «детской шалостью».

Основой всех преступлений, связанных с этим земельным участком, является масштабная, но искусно скрытая мошенническая схема с перепродажей сельхозземли, которая была запущена в 2012 году. Не разобравшись с первопричиной, невозможно справиться с последствиями, коим является приобретение этого участка ООО «Астерра» (ИНН 5001083009), которому, в свою очередь, позволено и дальше нарушать законы. Мы, судя по всему, наблюдаем реализацию очередной, очень замысловатой коррупционной схемы, осуществлённой группой лиц по предварительному сговору, в которой больше всего было заинтересовано АО «Ногинское».
Итак, начнём с начала, когда АО «Ногинское» изрядно укрепило своё благосостояние, заполучив на неизвестных основаниях 1602 га сельхозземли, которую поставили на кадастровый учёт 1 октября 2012 года, присвоив кадастровый номер 50:16:0000000:57518. Шокирует сказочно низкая кадастровая стоимость такого громаднейшего участка - всего лишь около 24 миллионов рублей. Как известно, АО «Ногинское» унаследовало земли сельхозназначения от совхоза «Ногинский» в далёкие 90-е, но в 2012 году вся неучтённая земля была муниципальной, и неизвестно, за какие такие заслуги АО «Ногинское» она была дарована? В то время уже было понятно, что эти коммерсанты не намерены заниматься сельским хозяйством, а найдут беззатратный способ извлечь из этого «подарка» максимальную прибыль.
Возможно, ещё тогда были учтены и интересы дарителей? Ведь один из акционеров АО «Ногинское» - Олег Карцов - уже в те годы успешно развивал свой бизнес под юрисдикцией швейцарской компании Dega Group, основанный на использовании земель сельхозназначения под строительство индустриальных парков и других коммерческих целей, не связанных с сельским хозяйством:
При этом, он активно участвовал в общественно-политической жизни Ногинского района, возглавляя партию «Единая Россия», влиял и продолжает влиять на принятие важных для местного уровня решений.
Уже 3 марта 2014 года АО «Ногинское» выделяет из этого большого участка кусок земли площадью около 80 га, который ставит на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 50:16:0000000:59716. Все дальнейшие события, обозначенные в начале этой статьи, связаны именно с этим участком, который затем перекупило ООО «Астерра». То, как АО «Ногинское» распорядилось оставшимися 1 520 га земли сельхозназначения, мы здесь пока не рассматриваем, но предполагаю, что его хозяева продолжат удивлять нас своими «креативными» решениями. Кстати, кадастровая стоимость вновь выделенного участка была оценена в сумму 74 миллиона рублей, что почти в три раза выше, чем стоимость изначального огромного участка, но в несколько десятков раз ниже рынка.
8 ноября 2018 года по акту приёма-передачи АО «Ногинское» передаёт эти 80 га одной из своих фирм-прокладок - ООО «Агросвек» (ИНН 5031120770) на основании решения акционеров АО «Ногинское» И. Герцева и О. Карцова. 19 сентября 2022 года эта земля переходит так же, по акту приёма-передачи, к ООО «Агрофеб» (ИНН 5031117375) – очередной компании-прокладке, аффилированной с АО «Ногинское»:

А теперь, внимание! Игра АО «Ногинское» по запутыванию следов подошла к финишной прямой. Здесь начинается самое интересное! ООО «Агрофеб» продаёт участок некоему физлицу, личность которого скрыта в соответствии с законодательством. Договор купли-продажи зарегистрирован 1 марта 2023 года, но в финансовом отчёте ООО «Агрофеб» за 2023 год нет сведений о выручке.
И кто бы мог подумать, что после такой впечатляющей сделки, по которой неизвестное физлицо должно было бы оплатить по рыночной стоимости покупку 80 га земли, цена которой (в любом случае) содержит 9 нулей, ООО «Агрофеб» 14 декабря 2023 года объявляет о начале процесса ликвидации компании, что и было доведено до конца 11 апреля 2024 года. Согласитесь, весьма странная и компрометирующая руководство АО «Ногинское» цепочка событий.
Но, судя по всему, и это физлицо не является покупателем земли. Похоже, что и его использовали как очередную «прокладку», чтобы скрыть истинного выгодоприобретателя от продажи участка, и, при этом, уйти от уплаты налогов. Главное в этой схеме – наличие реального платёжеспособного покупателя. И вот, 2 октября 2024 года, был зарегистрирован договор купли-продажи между ООО «Астерра» и якобы собственником земли - неким физлицом, которое является «самым слабым звеном» в этой цепочке перепродаж. Возникает вопрос: действительно ли существует в этой схеме такой человек, который может себе позволить так виртуозно «жонглировать» гигантской суммой денег, чтобы шутя приобретать и продавать 80 га земли? Или это был подлог документов с незаконным использованием чьих-то личных данных?
Этот момент требует внимательного изучения! Но, конечно, есть вопросы и к покупателю - ООО «Астерра», которое готово было рисковать, подписывая весьма сомнительный договор купли-продажи, возможно, понимая, что становится соучастником аферы. Но, вероятно, как истинному собственнику земли АО «Ногинское», так и покупателю земли – ООО «Астерра», легко решать все важные вопросы, связанные с налогами (или ухода от них), когда все они зарегистрированы в межрайонной ИФНС № 23 в городе Электросталь. Можно предположить, что свои люди нашлись и в Росреестре, и среди нотариусов. Нет сомнений, что и административный ресурс всегда востребован и поможет, чем может.
ООО «Астерра» сразу, с момента покупки, приступило к хозяйственной деятельности на своей земле. А 24 февраля 2025 года участок с кадастровым номером 50:16:0000000:59716 прекращает своё существование, снимается с учёта и делится на мелкие участки. Таким образом началась новая история, появился другой «главный герой» и конкретные проблемы у граждан из СНТ и деревень, соседствующих с земельным участком, ставшим собственностью ООО «Астерра». В числе первых оказался участок с кадастровым номером 50:16:0103040:4212, где происходила массовая вырубка деревьев под коммерческое строительство.
Надо сказать, что ООО «Астерра» на нашей Богородской земле чувствует себя ну очень уверенно. Ведь эта компания входит в A.M.P. Групп (инвестиционно-девелоперский холдинг) вместе с уже известным нам ООО «Реалитек коммерческая недвижимость», которое не без скандалов возводит в деревне Шульгино свой очередной индустриальный парк на бывших прогрессовских сельхозполях.
Это строительство окружено чуткой заботой властей всех уровней, включая региональные. Может быть, это обстоятельство придает этому холдингу особую уверенность?
Ну, а если по существу проблемы, то сначала стоило бы разобраться с соответствием проекта строительства коттеджного посёлка «Богородск Форест», который строит ООО «Астерра», статье 3 и статье 23.1 федерального закона 217-ФЗ.
Всё же к строительству капитальных объектов недвижимости на сельхозземле с разрешённым видом использования «ведение садоводства» есть особые требования. Вопрос - соблюдены ли они «Астеррой»?
И, наконец, перейдём к той теме, из-за которой начался весь этот «сыр-бор» и последовавшее затем наше расследование. Вырубка леса - это то, что не может оставить равнодушным каждого адекватного человека. Это то, что очевидно и однозначно является преступлением, если известно, что любая вырубка леса на землях сельхозназначения запрещена!
Статья 260 УК РФ устанавливает наказания за «незаконную рубку, а равно повреждение до степени прекращения роста лесных насаждений или не отнесенных к лесным насаждениям деревьев, кустарников, лиан».
Пленум Верховного Суда РФ 15 декабря 2022 года внес изменения в Постановление Пленума ВС от 18 октября 2012 г. N 21 «О применении судами законодательства об ответственности за нарушения в области охраны окружающей среды и природопользования». Особо стоит обратить внимание на п. 15 и п. 16 Пленума.
Вероятно, поэтому администрация Богородского округа, выдав 4 апреля 2025 года ООО «Астерра» порубочный билет № 95610636 на вырубку 81 дерева за подписью Артема Зайцева, который в то время занимал должность начальника управления благоустройства, требовала вместе с застройщиком удалить этот документ, размещённый на странице газеты «Богородское слово» в сети:
Поэтому были уничтожены даже все пни после вырубки, чтобы никто не мог доказать, что деревьев было вырублено значительно большее количество. Не сомневаюсь, что поэтому и вызов полиции по «112» на место вырубки был проигнорирован в МУ МВД России «Ногинское», чтобы не документировать беззаконие.
Но, не забывайте, что у ООО «Астерра» определённо есть цель: использовать все свои 80 га земли сельхозназначения, приобретённые якобы у некоего физлица, предположительно, по фиктивному договору купли-продажи. А прекрасный взрослый сосновый лес есть не только на земельном участке с кадастровым номером 50:16:0103040:4212. Его надо сохранить, пока не поздно!!!

Людмила КОКУШКИНА,
газета «Богородское слово»
https://vk.com/wall-179280200_134

Оставить комментарий

Вы должны авторизироваться чтобы оставлять комментарии.