Как арендовать коммерческое помещение

• 05.09.2023
• 11:28
• Полезные новости

Практический любой бизнес начинается с подбора подходящего помещения. Найти то, что соответствует всем требованиям, бывает сложно. Критерии выбора для каждой организации разные. Например, магазин должен находиться в проходимом месте с удобной транспортной развязкой. Производственные цеха, напротив, выводятся за пределы жилых массивов. Если вы решили снять помещение для коммерции, обратитесь к опытным риэлторам, например, в Этажи. Тогда проблем с подбором точно не возникнет.

Основные критерии выбора

При поиске коммерческого помещения учитывают:

• Район. Его выбирают с учетом специфики бизнеса. Например, кафе и рестораны приносят больше прибыли, если находятся в центре. В спальных районах пользуются спросом продуктовые магазины и супермаркеты формата «у дома». Однако премиальные товары здесь продавать нецелесообразно.
• Местоположение. Место должно быть проходимым, доступным для клиентов. Если продуктовый магазин будет лежать на пути следования людей на остановку или к станции метро, посетителей будет больше. Многие заходят за продуктами после работы.
• Проходимость. Необходимо подсчитать количество прохожих, идущих мимо точки утром, днем и вечером. Эти люди могут стать потенциальными покупателями. Также поинтересуйтесь средним возрастом прохожих. Молодежь, например, чаще посещает кафе и точки быстрого питания. Пенсионерам могут быть интересны товары для сада и огорода.
• Наличие конкурентов. Присутствие других заведений поблизости будет влиять на прибыльность вашего бизнеса. Например, фрукты выгоднее продавать рядом с крупным супермаркетом. В таких магазинах они обычно имеют не слишком хорошее качество, и покупатели будут выбирать вашу точку.
• Стоимость аренды. Она не должна превышать 30% от прибыли. В противном случае, ваш бизнес начнет работать в убыток. Также заранее ознакомьтесь с размером обеспечительного платежа, возможными штрафами и неустойками.
• Состояние помещения, наличие ремонта. Оснащенность зависит от специфики бизнеса. Особенно внимательно состояние помещения оценивают при открытии предприятий, регулярно проверяемых государством.

Юридические моменты

Отношения между арендатором и арендодателем закрепляются в договоре. Его необходимо внимательно изучить перед подписанием. Обязательно внесите в него все условия, в том числе особенности выполнения ремонта, устранения последствий аварий, изменение арендной платы в случае простоя не по вине арендатора. Только так вы сможете отстаивать свои права в спорных ситуациях.