Что лучше: вторичка или новостройка

• 27.09.2022
• 11:06
• Полезные новости

У человека, собирающегося купить собственное жилье, сразу же возникает вопрос, что выбрать: вторичку или новостройку. Если раньше покупатели ориентировались на разницу в цене, то сейчас она стала незначительной. Кроме того, не стоит считать, что вторичка – жилье в доме, построенном в советское время. К этой категории относятся квартиры в Брянске, расположенные в достаточно новых зданиях. Дело в том, что к вторичному фонду относятся любые объекты, оформленные в собственность. Поэтому рассмотрим, какие критерии нужно учитывать сейчас.

Стоимость

Если рассматривать уже готовую новостройку, то разница в цене будет незначительным. Ранее строящееся жилье было намного дешевле сданного в эксплуатацию. Однако ситуация поменялась и эта разница сгладилась. Иногда купить новостройку дороже, чем вторичку с ремонтом. Способ покупки жилья на стадии котлована в плане экономии стал неактуальным. Поэтому по стоимости чаще всего выигрывает вторичка.

Инфраструктура

Принято считать, что новые дома строятся в местах с недостаточно развитой инфраструктурой. При массовом строительстве так и получается. Однако для строительства элитного жилья выбираются лучшие районы. Например, дома иногда строятся на месте снесенных зданий в центре города. Сделать правильный выбор можно, выехав на строительную площадку и изучив окружающую обстановку. Если дом строится в активно развивающемся районе, можно надеяться, что в ближайшем будущем будут возведены значимые объекты инфраструктуры: детские сады, школы, поликлиники.

Ликвидность

Если цены на жилье постоянно увеличиваются, ликвидными можно считать любые объекты, за исключением ветхих и аварийных. Однако в краткосрочной перспективе выгодным оказывается инвестирование в новостройки. Вторичное жилье же можно подорожать в случае важного обновления инфраструктуры.

Риски

Определенные нюансы есть при покупке любого жилья. Ознакомившись с рисками заранее, вы сможете минимизировать их. Например, при покупке новостройки вы можете столкнуться с долгостроем. Другими рисками считаются возможность несогласованного с покупателем изменения планировки, некачественная отделка.

Самым большим риском при покупке вторичке является возможность покупки квартиры с обременениями. Поэтому нужно тщательно изучить все документы. Саму же квартиру вы сможете осмотреть до покупки.